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央行全面降准1个点房价会否继续上涨?

原标题:央行全面降准1个点 房价会否继续上涨?

时隔近三年,央行重启全面降准措施。1月4日消息,央行发布公告称,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。此次降准净释放长期资金约8000亿元。

对此,很多专家认为,央行此次全面降准对于房地产是超级利好,即是房地产全面松绑的开始,又是给了楼市货币宽松的环境。但是,我们却认为降准对房地产有利也有弊:

一方面,本轮降准释放出来的流动性,会压低银行间拆借利率,银行的融资成本会大幅下降。马上就会有部分地区的个别银行,为了抢占居民贷款市场,会适度下调房贷利率。可能由之前的在基准利率上浮25%下调至上浮15%。贷款购房者还贷压力会略有缓解。

另一方面,央行虽然否认货币政策的全面宽松,但是这次央行降准1%,肯定会导致一些国内外资金抛售人民币计价资产,兑换成美元资产。其一,央行这次降准,压低了国内贷币市场的利率,同时中国国债的利率也会被压低,这就导致中美短期利差就会出现倒挂。这必然迫使更多的资金抛售人民币计价资产,兑换成美元资产。国内房价上涨已无可能,只能是等待下跌调整了。

其二,央行降准1%,如此大的幅度,历史上罕见,这会导致人民币汇率出现大幅贬值的概率在上升。如果央行的货币政策仍保持目前状态,只要央行及时启动逆周期因子、在港收发央票等来稳定离岸市场。既然现在货币政策已经大幅放松,恐怕人民币汇率会形成趋势性下跌,给国内以人民币计价的房地产市场带来压力。因为大量境内外资金都要抛售人民币资产,离开中国内地。

目前,房地产正处于调控过程当中,调控效果正在逐步显现,起码在中短期内调控政策不会取消,而央行这次降准也主要是服务于中小微企业和民营企业,所以,对房地产的影响比较小。令人担心的是,外围资金非旦无法流入房地产领域,相反还有大量流出的风险。所以,央行此次降准可能对房地产会产生一定的负面影响。

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