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新城控股2018年净利润同比增长74.02%,负债率84.57%

原标题:新城控股2018年净利润同比增长74.02%,负债率84.57%

文/岳家琛 编/李悫

3月8日晚,新城控股发布2018年年报,2018年1-12月实现营业收入541.33亿元,同比增长33.58%;归属于上市公司股东的净利润104.91亿元,同比增长74.02%。归属上市公司扣除非经常性损益的净利润75.97亿元。

新城控股年报称,全年合同销售金额达2210.98亿,同比增长74.82%,销售面积达1,812.06万平方米,同比增长95.21%,增速位列十强房企第一。完成年初制定的1,800亿销售目标。

从1000亿销售规模到2000亿,新城控股仅用了一年时间,成为房企过去一年的“黑马”。根据克尔瑞发布的房企2018年销售额排行榜,新城控股位列第八。

住宅销售占比略增,综合体销售下降

根据财报,新城控股主营业务收入中,房地产开发销售全年实现营业收508.38亿元,较上年同比增加31.05%;另外22.13亿来自于物业出租及管理收入,较上年同比增加117.24%。

商业地产方面,2018年内,新城控股新开业19座吾悦广场,开业运营的吾悦广场累计达到42座。分产品来看,新城控股综合体销售收入215.42亿元,占比40.63%,比17年下降近2%; 住宅销售292.84亿,占比55.2%。

新城控股表示,2018年“双轮驱动”持续发力,住宅地产和商业地产都为公司规模发展和效益增长作出了积极贡献。而其中收入贡献最多的住宅地产是其区域深耕、提高规模的压舱石。

此外,截至2018年末,新城控股总资产3303.18亿元,归属于上市公司股东的净资产304.93亿元,分别比上年同期增长79.98%和47.86%。

经营活动现金流回正,负债率84.57%

根据财报显示,截至2018年末,新城控股负债总额为2793.62亿元,资产负债率84.57%,较17年85.84%的负债率略有下降。

2018年,在政策调控、融资渠道持续收紧的情况下,新城控股在中国银行间市场先后发行中期票据、永续中期票据、定向债务融资工具及超短期融资债券,募集资金 79 亿元人民币;在上交所平台完成购房尾款资产支持证券、公开及非公开公司债券的发行,募集资金 55.53 亿元人民币;在境外通过发行高级美元债券,募集资金 13 亿美元,为公司的高速发展提供了稳定的资金支持。

报告称,新城控股整体平均融资成本为 6.47%。

此外,该公司经营活动现金流量净额从去年第三季度开始回正,截至2018年底,经营活动现金流总计达38.17亿元。

19年销售目标2700亿

新城控股在年报中表示,公司未来将牢固站定行业前十,规模与利润共生,全面对标标杆企业,力争2019年合同销售金额达到2700亿元。

新城控股表示,当前正处于一个商业大爆发的时代,线上线下继续快速融合,新中产阶级逐渐形成,未来消费将更加理性、更追求品质。

2019年,新城控股计划新开业吾悦广场22座,总收入超过40亿元。计划新开工项目94个,新开工建筑面积2040.49万平方米。其中,住宅项目1078.24万平方米,商业综合体项目962.25万平方米。

截至2018年末,新城控股共有295个子项目在建,在建面积为7158.91万平方米。计划竣工项目126个,预计竣工总建筑面积1881.03万平方米。其中,住宅项目1250.27万平方米,商业综合体项目630.76万平方米。

土储方面,2018年新城控股共计新增土地储备共164幅,总建筑面积4,773.24万平方米,平均楼面地价为2330.0元/平方米,其中商业综合体项目新增1940.46万平方米。

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