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佳兆业净负债率236%:融资成本翻倍,年利息开支90亿,为净利三倍

原标题:佳兆业净负债率236%:融资成本翻倍,年利息开支90亿,为净利三倍

文/岳家琛 编/李悫

3月26日,深圳房企佳兆业集团公布了2018年全年业绩。其中总收益人民币387.05亿元,同比增长18.1%,现累计合约销售权益金额达约700.59亿元,同比攀升56.7%,公司拥有人应占溢利约27.5亿元,同比减少约16.3%。

虽然销售额同比实现较大幅度增长,但值得注意的是,佳兆业过去一年融资成本大幅增加,由2017年12.38亿增长至2018年25.73亿,增幅达107%。

佳兆业2018年利息开支高达90.17亿元,比上一年度增长13%,相当于每天需支付利息2465万。其中银行借款37.55亿;优先票据30.07亿;其他借款22.53亿。

减去资本化利息后的利息开支为10.49亿元,2018年借款资本化率为13.62%。而该公司2018全年净利润仅32.94亿。

由于佳兆业大量发行美元债券,该公司汇兑亏损达到15.24亿元。

自2015年佳兆业爆发美元债务违约危机以来,这家公司始终未能走出借新债还旧债的循环。负债率居高不下是佳兆业的瓶颈。

截至2018年12月31日,佳兆业流动负债高达964亿,较上一年增长7%;非流动负债962亿,较上一年增长2.95%,资产负债率84%,净负债率达236%。

2014年至2017年,佳兆业总负债分别为1061.43亿元、1143.47亿元、1427.76亿元、1833.9亿元,资产负债率为88.02%、89.65%、86.1%、85.94%。

2017年6月,佳兆业及附属公司担保人发行了4笔中长期境外债券,共26.58亿美元;8月,又增加2.85亿美金的本金与其中三笔债券合并,总额29.43亿美元。

截至2018年底,佳兆业仅美元票据,就包括2020年到期的2.85亿美元,2021年到期的2.25亿美元,2022年到期8.2亿美元,2024年到期24.2亿美元。

而仅2019年以来,佳兆业就发行了两笔美元债券。2019年1月11日,佳兆业发行1亿美元2021年到期的可换股债券,利率10.5%,用作偿还部分2月、3月到期的银行及其他借款。

2019年2月20日,佳兆业再度发行4亿美元2021年到期优先票据,利率再创新高,达11.75%。用途同样是现有债务再融资。

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