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越秀地产半年考:大湾区销售占比超6成,总借款增加21.8%

原标题:越秀地产半年考:大湾区销售占比超6成,总借款增加21.8%

8月13日,越秀地产股份有限公司对外披露了2019年中期业绩。

业绩公告显示,越秀地产上半年累计合约销售额约为369.0亿元,同比上升31.9%,完成全年680亿合约销售目标的54.3%;上半年营收约为217.9亿元,同比上升114.4%;毛利率约30.0%,同比上升4.2个百分点;权益持有人应占盈利约为18.7亿元,同比上升42.4%。

越秀地产官网显示,目前其业务已经扩张至全国近20个一线城市和强二线城市,主要分布在粤港澳大湾区、华中、华东和华北四大区域。越秀地产中报披露,四大区域中,大湾区的物业合约销售额为231.6亿元,总合约销售额占比超六成,达62.8%。仅广州一处,合约销售额已达203.9亿元,占总合约销售额的55.26%。

从越秀地产的土储规划也可看出越秀对于大湾区侧重。

报告期间,越秀地产在广州、深圳、江门、杭州、郑州等城市新增14幅地块,总建筑面积约374万平方米。同时,越秀地产还完成向广州越秀集团、广州地铁集团收购“品秀星园”86%股权,首个“轨交+物业”项目成功收购,累计增加土地储备约139万平方米。

几番交易完成后,截至6月30日,越秀集团总土储约2152万平方米,较年初上升10.9%,其中1055万平方米位于大湾区,占比约49.0%。

随着规模扩张,越秀地产的负债比率也逐渐走高。

中报显示,截至6月30日,越秀地产借贷总额为650.25亿元,同比增长约21.8%;资本负债率43.7%,同比增长1.4个百分点。所有负债中,越秀地产一年内待偿负债总额约为79.89亿元。

越秀地产在报告中表示,目前公司财务指标健康安全。资料显示,截至6月30日,越秀地产现金及现金等价物总额约为315.6亿元,较年初上升16.3%,足以覆盖短期负债。

越秀地产亦透露,报告期内,公司于境内成功发行25亿元公司债,发行利率3年期为3.85%,3+2年期为3.93%。2019年上半年平均借贷成本为4.76%,同比下降6个基点。境外借款方面,越秀地产外币借款占比约为29%,较年初降低6个百分点。

截至8月13日收盘,越秀地产连续四个交易日走低,报收1.560港元/股,跌幅4.88%,总市值242亿港元。(文/黄海)

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